Представьте, что вы построили новый дом или завершили серьёзную реконструкцию старого. Стены прочные, крыша не течёт, но с юридической точки зрения здание как бы не существует. Без кадастрового учёта вы не сможете продать его, завещать, подарить или даже взять под него кредит. Это всё равно что иметь паспорт без печати и подписи – документ есть, но права не подтверждены.
С чего начать: подготовка документов
Первым делом нужен технический план. Это задача для кадастрового инженера – специалиста с аттестатом и членством в СРО. Он приедет, обмерит дом, зафиксирует его координаты и подготовит электронный документ, заверенный усиленной квалифицированной подписью. Без технического плана Росреестр просто не примет ваше заявление.
Если дом новый, проверьте, было ли уведомление о планируемом строительстве согласовано с местными властями. Для реконструированного дома важно, чтобы изменения не нарушали Градостротельный кодекс. Иначе вместо учёта можно получить признание дома самостроем со всеми вытекающими последствиями.
Куда и как подавать заявление
У вас есть три удобных пути:
- Через МФЦ («Мои документы»). Специалист центра поможет проверить комплектность, примет заявление и выдаст расписку. Это избавляет от необходимости ехать в отделение Росреестра.
- Электронная услуга на сайте Росреестра. Подача заявления и технического плана онлайн экономит время. Все статусы рассмотрения вы видите в личном кабинете.
- Прямо в Росреестр. Этот вариант подходит, если вам нужен личный контакт с регистратором.
Госпошлину за постановку на учёт платить не нужно – это бесплатная процедура. Но если вы одновременно регистрируете право собственности на новый объект недвижимости, то госпошлина за регистрацию права составит 350 рублей для физлица.
Что происходит после подачи
Росреестр вносит сведения об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Дому присваивается уникальный кадастровый номер, как паспортные данные человеку. В реестр вносятся основные характеристики: площадь, этажность, материал стен, кадастровая стоимость.
Именно с этого момента дом становится полноправным объектом недвижимости. Кадастровая стоимость будет использоваться для расчёта налога на имущество. Вы можете получить выписку из ЕГРН – современный аналог кадастрового паспорта, который подтверждает факт учёта и содержит все ключевые данные.
А если дом на земельном участке?
Часто кадастровый учёт дома делают одновременно с учётом изменений для земельного участка, если его границы не были уточнены. Межевание участка – отдельная процедура, но её можно провести параллельно, если привлекать того же кадастрового инженера. Это сэкономит и время, и деньги.
После завершения учёта ваше право собственности на дом будет зарегистрировано и отражено в ЕГРН. Теперь вы полноправный хозяин не только на словах, но и по закону. Дом можно страховать, использовать в сделках, и его существование больше не станет для вас юридической головоломкой.